Капитальный ремонт: вопросы и ответы

Кто и когда обязан платить за капремонт общего имущества

Все собственники жилых и нежилых помещений в МКД обязаны нести расходы на капитальный ремонт общего имущества в доме. Такую обязанность устанавливает часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса. Но из этого правила есть исключения.

Обязан ли новый владелец помещения погасить долг предыдущего владельца за кап. ремонт?

Да, обязан. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего хозяина оплатить расходы на капитальный ремонт. Это касается и долга предыдущего собственника по взносам на капремонт.
Исключение — предыдущим собственником было муниципальное образование, субъект РФ или Российская Федерация. В этом случае долг не переходит к новому собственнику. Такое правило предусматривает часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса.

Для домов-новостроек действует свой порядок, рассмотрим его отдельно.

Когда начинают платить взносы в доме-новостройке?

Для собственников помещений в МКД, который ввели в эксплуатацию после утверждения регпрограммы и включили в нее при актуализации, могут предоставить отсрочку по уплате взносов. Срок начала оплаты взносов определяет субъект РФ, и этот срок не должен превышать пяти лет с даты, когда дом включили в регпрограмму. Такие правила предусмотрены частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса.

Если субъект РФ не установил отсрочку, собственники помещений в домах-новостройках обязаны уплачивать взносы в общем порядке. Так, например, в Москве отсрочку по уплате взносов не предусмотрели. Собственники начинают платить за капремонт через восемь месяцев после официального опубликования нормативного правового акта правительства Москвы, которым такой МКД включили в регпрограмму (п. 4.1 постановления правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП).

С кого собирать взносы, если помещение находится в государственной или муниципальной собственности?

Если помещение принадлежит государству или муниципальному образованию, то взносы собирайте с органа госвласти или МСУ, которому принадлежит это помещение. Капитальный ремонт общего имущества всегда проводят за счет собственников помещений независимо от формы собственности (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса). Законодательство не предусматривает исключений для жилых или нежилых помещений в МКД, которые находятся в собственности органов МСУ, субъектов РФ или Российской Федерации.

Госорганы или органы МСУ, как правило, передают свои помещения юрлицам в хозяйственное ведение или оперативное управление. Оперативное управление могут закрепить за казенным предприятием и учреждением, а хозяйственное ведение — за государственным или муниципальным унитарным предприятием (ст. 216, 294, 296 Гражданского кодекса).

Передачу прав на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать в ЕГРН. Поэтому только после государственной регистрации права можно взимать взносы с юрлиц. Такое требование следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса, пункта 5 постановления Пленума ВАС от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

ТОНКОСТЬ

Наниматели не платят

Наниматели жилого помещения по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда не платят взносы на капитальный ремонт. Такое правило следует из части 1 статьи 154 Жилищного кодекса.

Долги по взносам на капремонт от собственников помещений в МКД, которые находились в муниципальной или государственной собственности, не переходят новым собственникам (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса). Поэтому при смене собственника — например, если наниматель приватизировал помещение, — задолженность по взносам необходимо требовать с муниципального образования, субъекта РФ или Российской Федерации.

У кого есть льготы по взносам на капремонт?

Отдельные категории граждан имеют право на компенсацию (льготу) расходов на уплату взносов на капитальный ремонт. Категории таких собственников устанавливают федеральное законодательство, законодательство субъектов РФ и нормативные акты органов МСУ. Компенсации предоставляет уполномоченный орган власти за счет средств соответствующих бюджетов.

В таблице 1 мы объединили категории собственников, которые могут получить компенсацию на уплату взносов, и размер такой компенсации.

ТАБЛИЦА 1 Категории собственников, которые имеют право на компенсацию расходов на капитальный ремонт

Если в вашем МКД есть собственники, для которых льготу устанавливает закон субъекта РФ, проверьте в региональных нормативных правовых актах, предусмотрена ли для них компенсация.

Кто не обязан платить взносы на капитальный ремонт общего имущества?

Есть случаи, когда с граждан и юридических лиц не нужно собирать взносы на капитальный ремонт. В таблице 2 мы указали, кто и почему не должен платить за капремонт.