Прежде чем начать наш печальный рассказ, уточним один важный момент: ТСН не зарабатывает на коммунальных платежах, они идут через нашу бухгалтерию «транзитом», т.е. сколько налили по факту воды и это показал общедомовой счетчик, ровно такая же сумма оплачивается поставщикам ресурсов (так же и тепловая энергия).
Нам постоянно нахватает денег на содержание домов при вполне адекватном тарифе, в чем же дело?
Оказалось, что собственники умышленно занижают показания: передают меньшие цифры, чем фактически расходуют, ставят магниты, не передают показания, вообще не ставят счетчики, не пускают проверяющих, все это искажает потребление. В общем – ВОРУЮТ!
К сожалению, в прошлом году мы не могли проверять счетчики: из-за пандемии и ходить по квартирам было запрещено, кроме того, действовал мораторий на замену старых счетчиков, временно с людей сняли эту обязанность.
Совокупность факторов привело нас к весьма печальной статистике. В среднем за месяц занижали показатели горячей воды:
1 корпус – на 97 м3 в месяц;
2 корпус – на 46 м3 в месяц;
3 корпус – на 93 м3 в месяц;
4 корпус – на 87 м3 в месяц.
По холодной воде статистика не сильно лучше:
1 корпус – на 75 м3 в месяц;
2 корпус – на 8 м3 в месяц;
3 корпус – на 10 м3 в месяц;
4 корпус – на 69 м3 в месяц.
По каждому корпусу не передают показаний на сумму от 20 до 35 тыс. руб. ежемесячно! и получается из-за хищения воды управляющие организации несут серьезный ущерб.
Вот возьмем прошедший месяц январь, жильцы были в праздники дома и налили воды больше, чем за другие месяцы, а передали показаний намного меньше:
1 корпус – налили горячей воды – 847 м3 – передали через показания 436 м3 – разница 411 мз, это 74 тыс. руб.
2 корпус — налили горячей воды – 703 м3 – передали через показания 516 м3 – разница 187 мз, это 34 тыс. руб.
3 корпус — налили горячей воды – 779 м3 – передали через показания 494 м3 – разница 285 мз, это 51 тыс. руб.
Как мы писали выше поставщикам ресурсов все равно нужно оплатить полную сумму! Поэтому приходится перекрывать убытки за счет средств, предназначенных на содержание домов. Такое положение дел приводит к тому, что мы не можем полноценно проводить благоустройство и повышать качество обслуживания.
Содержание дома и «коммуналка»– это разные статьи расходов. Так дальше продолжаться не может, все попытки сэкономить сводятся к 0, потому что мы вынуждены покрывать воровство несознательных граждан! Получается, что ВСЕ СОБСТВЕННИКИ оплачивают воду, которая не учтена в квитанциях особенно «хитрых» жильцов, путем недополучения услуг.
Этот вопрос требует обязательного решения, есть несколько вариантов:
- Мы можем передать дома на прямые договора с поставщиками коммунальных услуг. От ТСН в платежке будет только содержание жилья (сумма которая неизменна каждый месяц) и капитальный ремонт. ТСН не надо будет проводить работу по проверке счетчиков, выслушивать негодования жильцов о завышенных объемах и тарифах (хотя воду, электричество и тепло потребляют сами жильцы, а тарифы повышает поставщик), для ТСН станет все прозрачнее и легче, но вот жильцам придется ходить по своим платежкам в МособлЕирц.
- Либо согласно решению собрания собственников 2019г. мы распределяем объем коммунальных услуг в размере превышения на всех, пропорционально размеру общей площади собственности, параллельно проводя работы по инвентаризации показаний ИПУ и установке магнитных пломб. (ранее при СМП-250 так и делалось и многие УК практикуют такой способ, так как 100% всех платить не заставить)
- Автоматизированная система сбора показаний счетчиков воды. Что, по сути, равносильно возможности следить за точным расходом воды в каждом помещении и всегда снимать показания вовремя. — недостатки: не дешевое удовольствие и длительное время установки.
Как показывает опыт, не все собственники хотят пускать представителей УК в квартиру для осмотра счетчиков и установки пломб. Им будут персонально вручены уведомления, на которых должно быть указано время, в которое удобно обеспечить доступ в помещение. Если это будет проигнорировано, то в соответствии с Постановлением правительства № 354 таких собственников ждет «в течение 3х мес. начисление по «среднему», с 4-го мес. начисление по нормативу на количество проживающих с повышающим коэффициентом 1,5 до осуществления ТСН проверки ИПУ». Стоит задуматься, согласитесь!
Некоторые вообще не ставят счетчики, потому что, очень выгодно проживая вчетвером с детьми платить по нормативу за одного (так как никто не прописан).
Если взять за пример пенсионеров, которые живут экономно, то даже у них есть потребление 2-3 м3 горячей воды в месяц, но когда передает семья из 4 человек с детьми, проживающая в 3-х комнатной квартире, 2-3 м3 ну сразу все понятно! Конечно, мы смотрим на потребление электроэнергии, (так как жильцы могут уехать или не жить какое-то время) и на количество проживающих. Кого вы пытаетесь обмануть?
Поэтому очень просим не препятствовать работам по установке магнитных пломб, ведь в этом нет ничего страшного, конечно, если нечего скрывать.
Какой же вывод из всего сказанного? Давайте будем ответственными, пожалуйста, передавайте показания счетчиков ЧЕСТНО! Потому что то, что УКРАДЕНО, а установка магнитов и умышленное занижение показателей – это именно КРАЖА, ляжет бременем на плечи всех жильцов дома, косвенно и на ваши тоже. Иначе придется повышать тариф, так как выполнять текущий ремонт жизненно необходимо.
ТСН не может бесконечно покрывать такие убытки, если будет продолжаться в том же духе и мы не предпримем никаких мер, то это неизбежно приведет к закрытию, или перейдем на прямые договора с поставщиками, то есть начислять будет МУП «Тепло Коломны» и Мосэнерго, через МособлЕирц, и платить напрямую туда же.
Жильцы наших домов уже привыкли к чистоте в подъездах, благоустроенной территории, оперативному реагированию на жалобы, дежурному, бухгалтеру, паспортисту, проведению праздников. Однако можно с уверенностью утверждать, что при муниципальном управлении, если ТСН не будет, об этом останется только вспоминать.
Важное P.S.
При обнаружении крупных хищений потребители, пойманные на воровстве воды, помимо выплат внушительных штрафов, рискуют быть привлеченными к уголовной ответственности по статье 158 «Кража» и статье 165 «Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием». Наказание за совершение преступлений по этим статьям УК РФ предусматривает оплату штрафов, судебных издержек, привлечение к принудительным работам!
И ЕЩЕ…
После проверки будет вывешен список номеров тех квартир, кто преднамеренно не пустил проверяющих или не ставит счетчики, и тогда остальные могут делать выводы……